Descrizione
Ns. incarico in Esclusiva:
Edificata nella prima metà del Novecento,
questa villetta con giardino conserva un carattere semplice e gentile.
La proprietà si trova in una zona residenziale ben servita, comoda al centro di Conegliano e alle principali arterie stradali, in una posizione tranquilla e riparata dal traffico: un contesto rassicurante, quasi familiare.
La struttura è solida ed il tetto è già stato impermeabilizzato.
Le finiture, gli intonaci, i serramenti e gli impianti sono quelli d'origine: si consiglia pertanto un intervento generale di riqualificazione che ne valorizzi le peculiarità, adeguandola ai moderni standard abitativi.
Gli spazi interni offrono superfici comode ed una distribuzione razionale dei locali:
- Piano Terra (sup. lorda: mq 80 c.a):
ingresso, soggiorno, cucina abitabile, un locale luminoso con due finestre ad angolo (adatto a sala pranzo, studio, o sala hobby), un bagno, un'uscita di servizio sul retro con accesso al giardino e la scala di collegamento al piano superiore;
- Piano Primo (sup. lorda: mq 78 c.a):
tre camere da letto matrimoniali ed un bagno.
Il livello dispone inoltre di un ingresso autonomo raggiungibile tramite scala esterna;
- Sottotetto: vano accessibile non abitabile.
A cornice della proprietà, si estende un giardino perimetrale piantumato e recintato, uno spazio raccolto che conserva il respiro tranquillo dei cortili di campagna, inaspettato per una zona residenziale urbana.
Completa la proprietà
un fabbricato pertinenziale di circa 60 mq, articolato in garage singolo, magazzino, legnaia e ricovero attrezzi.
Potenzialità:
L’immobile si presta, mediante un importante intervento di ristrutturazione, ad essere suddiviso in due appartamenti indipendenti (uno per piano), configurandosi come soluzione ottimale per ospitare due nuclei familiari.
Il frazionamento permetterebbe di ricavare due unità composte da soggiorno/cucina, due camere ed un bagno, ciascuna con una propria porzione di giardino e garage.
Gli acquirenti sensibili al restauro
troveranno in questa casa un progetto gratificante!