Descrizione
Ns. incarico in esclusiva:
Ampio appartamento posto al secondo piano di un solido edificio dotato di ascensore, sito in Viale della Vittoria, nel centro di Vittorio Veneto.
Il palazzo, edificato nel 1957, mantiene il fascino sobrio dell’architettura signorile post razionalista, con volumi compatti e proporzioni equilibrate che gli conferiscono un aspetto quasi monolitico. L’appartamento riflette la stessa impostazione, con ambienti ampi, grandi finestre, soffitti alti e spazi ben distribuiti.
La disposizione interna è la seguente:
• ingresso;
• soggiorno con zona pranzo e accesso al terrazzo esposto a nord, con vista sul Santuario di Sant’Augusta e sul Monte Pizzoc;
• cucina separata e abitabile;
• una camera matrimoniale;
• due camere doppie;
• bagno;
• ripostiglio confinante con l’attuale bagno, che consente facilmente di ricavare un secondo bagno in caso di ristrutturazione;
• ulteriore locale oggi utilizzato come veranda chiusa, adatto anche come studio o lavanderia.
La distribuzione attuale consente inoltre una semplice revisione degli spazi: l’area di ingresso potrebbe essere integrata al soggiorno, ampliando la zona giorno e favorendo una migliore diffusione della luce naturale all’interno dell’ambiente.
Ristrutturazione consigliata:
l’appartamento è attualmente abitabile, sebbene una ristrutturazione generale sia vivamente consigliata per valorizzarne pienamente le qualità architettoniche e adattarlo alle esigenze contemporanee.
In particolare, si ritiene che gli interventi minimi indispensabili, siano i seguenti:
• il bagno è obsoleto e richiede un rifacimento completo;
• gli infissi in legno, robusti e di fattura artigianale, attualmente dotati di vetro singolo, trarrebbero beneficio dall’installazione di vetrocamera, migliorando isolamento termico e acustico senza alterarne il carattere originale;
• altri interventi mirati consentirebbero di ottimizzare gli spazi e la distribuzione, senza snaturare il carattere originale dell’immobile.
Completano la proprietà due ampie cantine e un garage singolo di buone dimensioni al piano interrato, entrambi raggiungibili tramite il vano scale condominiale.
Note:
• Riscaldamento centralizzato con termovalvole e contabilizzazione dei consumi individuali;
• spese condominiali fisse circa € 1.900 annui, escluse le utenze personali (consumi individuali del riscaldamento, di acqua e fognatura);
• edificio servito da ascensore.
Consistenze:
• Superficie catastale abitazione: circa 181 mq;
• Terrazze: circa 7 mq;
• Superficie catastale garage: circa 18 mq;
• Superficie catastale complessiva cantine: circa 31 mq.
Superficie catastale complessiva: circa 237 mq;
Superficie commerciale indicativa: circa 200 mq.