Descrizione
Ns. Incarico in Esclusiva:
"Villa Busatta",
ben nota per il campo da tennis in terra rossa che dagli anni '80 ha segnato la vita sportiva di intere generazioni, è molto più di una semplice abitazione: è parte della memoria collettiva di Vittorio Veneto.
Immersa in un parco privato di oltre 3.300 mq. tra alberi maturi, vegetazione autoctona ed alcune specie esotiche, la proprietà trasmette un immediato senso di quiete e riservatezza a chi la visita.
La posizione è particolarmente apprezzabile: esclusiva e discreta, soleggiata, facilmente accessibile, a pochi minuti dal Duomo di Ceneda.
La Villa, costruita negli anni ’70, può essere considerata già abitabile, sebbene richieda un intervento generale di valorizzazione e adeguamento agli standard abitativi attuali, ottimizzando gli spazi e le potenzialità.
Una ristrutturazione misurata può restituirle coerenza e funzionalità, senza snaturarne l’essenza, oppure, grazie all'ottimo indice di edificabilità del terreno, vi è l'ulteriore possibilità di realizzare un generoso ampliamento del volume esistente, piuttosto che la costruzione di una villa di maggiori dimensioni, previa demolizione dell'attuale fabbricato.
✔️ Composizione interna:
- Piano terra (sup. lorda pari a mq. 170 c.a):
ingresso, soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo vetrata (ex serra), una camera matrimoniale, due camere doppie, due bagni.
- Piano seminterrato (sup. lorda pari a mq. 123 c.a):
taverna, cantina, due magazzini, garage doppio.
✔️ L'annesso:
Sul parco, è eretto un ulteriore piccolo fabbricato, posto su un piano f.t. (sup. lorda pari a mq. 53 c.a) e composto da deposito, spogliatoio e bagno.
Il campo da tennis è un elemento raro, che conferisce alla proprietà un valore sia reale che simbolico - attualmente attivo e frequentato da appassionati, può costituire una fonte di reddito stagionale: un’opportunità non vincolante e modulabile in base alle esigenze dell’acquirente.
✔️ Riepilogo consistenze dei fabbricati:
+ Sup. commerciale P. Terra: mq. 170 c.a
+ Sup. commerciale P. interrato: mq. 123 x 0,50 = mq. 61,50 c.a
+ Sup. commerciale Annesso: mq. 53 x 0,70 = mq. 37 c.a
= Sup. commerciale Totale: mq. 268,50
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+ Superficie catastale Giardino: mq. 3.337