Immobiliare
CASTAGNER & Co

Galleria al Cavallino, n.4
31029 Vittorio Veneto (TV)

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VITTORIO VENETO - Casa singola, Porzione Villa
Codice:V492PC
Prezzo:175.000,00 €
Mq:224
Classe:G (285,73)
Locali:12
Camere:3
Bagni:1
Posti auto:2
Mq Giardino:86
Stato Immobile:Da Ristrutturare
Grado:Signorile
Posizione:Centro Storico
Piano:Piano Terra
Totale Piani:Due
Orientamento:Est Nord Ovest
Lati Liberi:3
Giardino:Privato
Tipo Soggiorno:Soggiorno
Tipo Cucina:Abitabile
Riscaldamento:Autonomo
Tipo Riscaldam.:Caldaia
Tipo Impianto:Radiatori
Fonte Energetica:Metano
Cantina - Solaio:Entrambe
DESCRIZIONE:

Ns. Incarico in Esclusiva:

Interessante Porzione storica in cortina, la cui edificazione è attribuibile ad un periodo antecedente alla metà dell'800, nei pressi del "Castrum" in pieno centro storico di Serravalle.
Il fabbricato presenta importanti peculiarità, quali:
- le importanti superfici utili e la composizione dei locali sono ben adatte ad una famiglia di 4 persone;
- il cortile privato dispone di un accesso carraio;
- la terrazza è abitabile;
- gli elementi d'epoca in pietra autoctona meritano d'essere da valorizzate mediante restauro conservativo.

L'abitazione NON presenta uno stato abitabile e necessita d'un importante intervento di ristrutturazione (rifacimento dei solai, del tetto, degli impianti tecnologici, sostituzione degli infissi e dei materiali di rivestimento) per il quale è già stata rilasciata regolare autorizzazione edilizia da parte del Comune di Vittorio Veneto, pertanto il futuro Proprietario del bene potrà avviare rapidamente le opere previste dal progetto originario, agevolando l'eventuale fruizione dei SuperBonus 110% e Bonus 50% (per i quali sarà necessario istruire un'ulteriore pratica ad hoc).

Composizione:
- Piano terra: (Sup. calpestabile: mq. 87 - H. 270):
ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio (possibile realizzazione di bagno/lavanderia), portico con vista sul giardino, ripostiglio con caminetto (taverna); centrale termica, ripostiglio esterno, corte scoperta di mq. 88 con possibilità di realizzare fino a due posti auto.

Piano primo: (Sup. calpestabile: mq. 82 - H. da 245 a 280):
una grande camera matrimoniale con terrazzo abitabile, una camera singola, una generosa camera doppia con possibilità di suddivisione in due camere singole, un bagno, uno spazioso vano ben adatto alla realizzazione di un guardaroba per tutta la famiglia oppure di una cabina armadio con ulteriore bagno.

Sottotetto: vani allo stato grezzo, caratterizzati da altezze parzialmente vivibili.

RIEPILOGO CONSISTENZE:
- Superficie commerciale complessiva: Mq. 268 ;
- Superficie lorda complessiva dell'Abitazione: Mq. 216;
- Superficie calpestabile complessiva dell'Abitazione: Mq. 169;
- Superficie corte scoperta: Mq. 86.

I progetti di ristrutturazione già approvati, sono disponibili presso il nostro studio.

L'opportunità è particolarmente appetibile grazie all'eventuale fruizione dei Bonus fiscali sugli interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica.

La presente offerta non costituisce proposta contrattuale e deve pertanto ritenersi meramente illustrativa.