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Borgo Antico in Cison di Valmarino - UNESCO

Codice V482PC
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Ns. Incarico in Esclusiva:

In posizione centrale quanto riservata a Cison di Valmarino, nelle terre UNESCO del prosecco DOCG, è possibile ammirare un antico borgo risalente al sec. XVIII° , ampliato nel 1901.

Il borgo è stato restaurato con grande attenzione ai dettagli mantenendo le caratteristiche originarie: gli spessi muri in pietra autoctona lavorata a scalpellino e le antiche travi di castagno, rendono l’ambiente caldo e ricco di fascino.

Il compendio è costituito da complessivi 4 corpi di fabbrica, ovvero:

1) L’ EDIFICIO PRINCIPALE posto su tre piani fuori terra, oltre ad un garage singolo interrato e alla cantina, comprende l’abitazione padronale e un appartamentino indipendente a pian terreno.

- Piano terra (destinazione attualmente compatibile all’esercizio di ristorazione):
ingresso, salotto con camino in pietra adatto alla cottura dello spiedo, un’ampia sala da pranzo, una cucina industriale, un portico di generose dimensioni, idoneo ai pranzi più informali, un bagno, un ripostiglio, scale di collegamento al piano primo ed al piano interrato;

- Piano primo (zona giorno):
un ampio soggiorno di grande fascino e viste sul castello Brandolini D'Adda da un lato... Sul centro storico e collina dall’altro.
L’ambiente é caratterizzato dalla doppia altezza con capriate a travatura lignea ed un importante caminetto in pietra per riscaldare il cuore nelle serate d’inverno.
Vi sono inoltre: una sala da pranzo con vista sul castello, una cucina, un bagno di servizio, una lavanderia;

- Piano primo (zona notte):
una camera matrimoniale e una camera singola con bagno, una camera matrimoniale con bagno “en suite”, un ripostiglio ed una scala d’accesso al secondo piano;

- Secondo piano (mansarda):
una grande camera padronale, una camera doppia, un bagno, un ripostiglio, un soggiorno ad uso di biblioteca con caminetto, un soppalco affacciato sul salotto principale.

Al piano terra del medesimo fabbricato è presente un ulteriore alloggio con ingresso autonomo dal giardino, composto da un soggiorno con nicchie a vista e pavimento in tavelle levigate, una cucina, una camera matrimoniale, un bagno.

2) LA DEPENDANCE:
Il Fabbricato deriva dal recupero edilizio di un’antica stalla, posto su due piani con bella travatura in legno e pareti di pietra “faccia vista”, attualmente destinato a luogo di benessere - attività ricreative, presenta una piccola piscina al pian terreno ed un suggestivo locale open-space di grandi dimensioni, al piano primo.
Date le dimensioni, altezze dei soffitti e la luminosità, il locale potrebbe essere convertito in abitazione od utilizzato come studio professionale piuttosto che laboratorio.

3) IL MAGAZZINO:
vano posto al piano terra, destinato a magazzino/autorimessa.

4) IL DEPOSITO:
Porzione di fabbricato posto su due piani, da ristrutturare, oggi destinato a locali di deposito e potenzialmente convertibile ad autorimessa o alloggio bi-locale.

L'AREA SCOPERTA:
la corte interna, adibita a “verde giardino”, gode di un forno a legna risalente al sec. XVIII, ancora oggi utilizzato per la cottura del pane, ed un’area per il barbecue di recente realizzazione.
Il giardino d’ingresso, è stato terrazzato e gode di ulteriori posti auto scoperti, giacenti lungo il vialetto d'accesso alla proprietà.

Considerata l'unicità del contesto e l'interesse turistico per Cison di Valmarino, annoverato tra "I Borghi più Belli d'Italia" anche grazie alla popolarità che le colline del Prosecco godono da tempo, il Compendio in oggetto si presta a diverse destinazioni d'uso, tra le quali:
- Residenza privata di prestigio con opzione di ufficio o studio separato;
- Attività di Bed and Breakfast con abitazione privata;
- Boutique hotel con area wellness e ristorazione.

La Proprietà può generare reddito grazie all’attività di locazione turistica!

Presso il nostro Studio, è disponibile il servizio di Virtual Tour.

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Property in the historical centre of Cison di Valmarino

Our exclusive assignment

Centrally located in a beautiful village in the UNESCO world-heritage territory of Prosecco DOCG, this unique property has been restored with great care and attention to detail. Built initially in the 18th century, and then extended in 1901, the thick external walls, original wooden beams and fine stonework give the property great charm.

The property consists of 4 buildings:

1. MAIN BUILDING, located over three floors, in addition to a basement garage and wine cellar. The building comprises the large main house, along with a self-contained apartment.

- Ground floor (could be used for a catering business): entrance, living room, large dining room, a professional kitchen, generously sized porch (another eating space), toilet and hand-basin, closet, connecting stairs to the first floor and to the basement.

- First floor (living area): a large living room with great charm and views of the Brandolini D'Adda castle and historical centre of the village. It is of double height with many wooden beams and a large stone fireplace for cosy winter evenings. There is also a breakfast room with views of the castle, a kitchen, a toilet and a laundry room.

- First floor (sleeping area) double bedroom with ensuite bathroom, along with another double bedroom, single bedroom and bathroom.

- Second floor (attic): a large master bedroom, a double bedroom, a bathroom, a closet, a living room with fireplace used as a library, a mezzanine overlooking the main living room.

- Self-contained flat on ground floor with a charming living room, double bedroom, bathroom and kitchen.

2. BARN covering 2 floors with beautiful beams and stonework. Currently has a small indoor pool on ground floor and large open space upstairs for table tennis. Could be converted into a dwelling or a professional studio and workplace.

3. DEPOSITORY on ground floor has been used as a garage but lots of storage space.

4. DEPOSITORY Portion of a building on two floors, to be restored, now used as storage and potentially convertible to a garage or two-room accommodation.

There is a secluded large internal courtyard, covered mostly in grass. It has a functional outdoor 18th century bread oven and newly built barbecuing area. There are additional parking spaces along the driveway that leads up to the house.

This is a unique property, full of character, in the centre of a village counted amongst the 'most beautiful villages in Italy'. Thanks to the popularity of Prosecco and the beautiful rolling hills, tourism is a growing industry in the region. It is located mid-way between Venice and Cortina d'Ampezzo, both within easy reach for day trips. The property could be used for:

- Prestigious large private home with the option of having a separate office or studio
- Private home with bed and breakfast
- A property that can generate income by letting out for holiday rentals
- Boutique hotel with wellness and restaurant area


A Virtual Tour service of the property is available upon request
Prezzo
784.000,00 €
Mq
874
Classe
VA
Locali
21
Camere
7
Bagni
5
Box
3
Mq Box
50
Posti auto
4
Mq Giardino
911
Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Signorile
Posizione
Centro Storico
Panorama
Vista Monti
Totale Piani
Tre
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Tipo Soggiorno
Triplo
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Metano
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Buono
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Cotto
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Cotto
Pavim. Bagno
Ceramica
Accessori
Bagno Handicap, Camino, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Lavanderia, Piscina, Tavolini Esterni, Vasca Idromassaggio
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